Grundsteuererlass für 2024: Antrag bis 31. März 2025 stellen

Frist für den Antrag:

Der Antrag für das Steuerjahr 2024 muss bis spätestens 31. März 2025 bei der zuständigen Stadt- oder Gemeindeverwaltung eingehen. In den Stadtstaaten (Hamburg, Bremen, Berlin) ist das zuständige Finanzamt die richtige Anlaufstelle.

Wer kann einen Grundsteuererlass erhalten?

• Vermieter von Wohn- und Gewerbeimmobilien, wenn die Mieteinnahmen im Jahr 2024 erheblich gesunken sind:
  • 25 % Grundsteuererlass, wenn die Einnahmen um mehr als 50 % gesunken sind.
  • 50 % Grundsteuererlass, wenn der Mietausfall bei 100 % liegt (z. B. durch Leerstand oder Zahlungsausfälle).
• Ein Erlass ist auch für Kulturgüter, Grünflächen oder landwirtschaftliche Betriebe mit Ertragsminderungen möglich.

Wichtige Voraussetzungen:

• Der Mietausfall darf nicht durch eigenes Verschulden entstanden sein.
• Ein Erlass ist möglich, wenn z. B. Hochwasserschäden die Immobilie unbewohnbar gemacht haben.
• Kein Erlass erfolgt, wenn der Leerstand selbst verursacht wurde, etwa durch Modernisierungen oder unzureichende Vermietungsbemühungen.

Nachweis der Vermietungsbemühungen:

• Vermieter müssen ihre Bemühungen um eine Neuvermietung belegen, z. B. durch Anzeigen in regionalen Zeitungen oder Online-Portalen.
• Bei Gewerbeimmobilien sind zusätzlich Inserate in überregionalen Medien erforderlich.
• Ein Urteil des Verwaltungsgerichts Koblenz vom 17.10.2023 bestätigt diese Anforderungen.

Nachweise und Fristen:

• Die Höhe des Mietausfalls und die Vermietungsbemühungen müssen der Behörde belegt werden.
• Falls diese Nachweise nicht direkt mit dem Antrag vorliegen, können sie auch nach Ablauf der Frist eingereicht werden.